Cuanto aumentan los Arriendos en 2019

Cuanto aumentan los Arriendos en 2019 - Con seguridad el inicio de este año trae cosas muy positivas para usted, como una nueva oportunidad laboral, que implica un traslado a otra ciudad y, por consiguiente, tendrá que encontrar un lugar para vivir.

La búsqueda de vivienda tiene que hacerla de una manera cuidadosa, ya que se trata de encontrar un buen sector, preferiblemente con buen transporte, cerca de zonas comerciales y a parques para que usted pueda encontrar esparcimiento en sus horas libres.

Cuanto aumentan los Arriendos en 2019 de acuerdo a la ley 820 de 2003

Si usted ya está viviendo en alquiler y su contrato está próximo a cumplir los 12 meses y allí vive bien, seguramente está pensando en renovarlo y le dirán que el canon de arrendamiento tendrá un incremento.

Cuanto aumentan los Arriendos en 2019  - Pero el ajuste no puede ser cualquiera y eso está estipulado en la Ley 820 de 2003, conocida como la Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana. al revisar el contenido de la norma se establece claramente que:

“Cada doce (12) meses de ejecución del contrato bajo un mismo precio, el arrendador podrá incrementar el canon hasta en una proporción que no sea superior al ciento por ciento (100%) del incremento que haya tenido el índice de precios al consumidor en el año calendario inmediatamente anterior a aquél en que deba efectuarse el reajuste del canon, siempre y cuando el nuevo canon no exceda lo previsto en el artículo 18 de la presente ley.

Cuanto aumentan los Arriendos en 2019 y la previa información

El arrendador que opte por incrementar el canon de arrendamiento, deberá informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario.

 El pago por parte del arrendatario de un reajuste del canon, no le dará derecho a solicitar el reintegro, alegando la falta de la comunicación”.

Cuanto aumentan los Arriendos en 2019 y el % establecido

La Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas) explicó que los cánones de arrendamiento de vivienda urbana se podrán incrementar hasta el 3,18%, es decir que se elevan al mismo ritmo de la inflación causada durante el año anterior, según lo establecido en la citada Ley de Arrendamiento de Vivienda Urbana.

Cuanto aumentan los Arriendos en 2019 - La dirigente del gremio que agrupa a los profesionales inmobiliarios aclaró que los arrendamientos no se incrementan automáticamente en enero sino cuando el contrato cumple 12 meses de haberse firmado o del último incremento.

Cuanto aumentan los Arriendos en 2019 observaciones

El incremento es aplicable sólo al momento de la renovación del contrato de arrendamiento y siempre con previa comunicación por parte del arrendador.

El arrendador es libre de aplicar el alza o de abstenerse de hacerlo si prefiere mantener el contrato por más tiempo.

El arrendatario puede exigir la terminación del contrato sin estar sujeto al cobro de sanciones económicas si el arrendador incrementa el canon por encima de lo establecido en la Ley.

Cuanto aumentan los Arriendos en 2019  - La notificación del aumento del valor del canon y la fecha en que se empezará a aplicar se debe hacer por escrito y a través de correo certificado o mediante el mecanismo establecido en el contrato.

Para los contratos de arrendamiento suscritos antes del 10 de julio de 2003, el incremento de la tasa no podrá superar la meta de inflación fijada por el Banco de La República para el año 2018.

Elija siempre un profesional inmobiliario de reconocida trayectoria que elabore contratos con todas las condiciones legales, resguarde los derechos de las partes y le ayude a elegir el bien más rentable.

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