Todo acerca de la compra de vivienda II

Todo acerca de la compra de vivienda II - En esta segunda entrega sobre Todo acerca de la compra de vivienda, les indicamos que se debe tener presente al momento de comprar, definir con quien va hacer el negocio de la compra, todo acerca del sector donde se encuentra ubicada y las características de dicha vivienda.

Todo acerca de la compra de vivienda II En el momento de comprar

Haga muy bien las cuentas: además de la cuota inicial, requiere dinero para los gastos de cierre (escrituración y registro) e instalación en el nuevo hogar.

Todo acerca de la compra de vivienda II - Si va a usar un crédito, prefiera los hipotecarios, pues generalmente ofrecen buenas alternativas de tasas de interés, plazos, seguros y disminución de impuestos. Evite tomar deudas para la cuota inicial. El valor del crédito para comprar vivienda depende de su capacidad de pago y nivel de endeudamiento.

Todo acerca de la compra de vivienda II Defina con quién comprará su vivienda

Comprar con un familiar permite que los ingresos de las dos personas sean considerados a la hora de solicitar un crédito o un subsidio de vivienda. Ésta es una definición importante para los cálculos.

Calcule cuánto dinero tiene para la cuota inicial. La recomendación es ser realista y contar con dinero propio. Al igual se debe calcular el valor del crédito que puede obtener y la vivienda que podrá comprar.

Todo acerca de la compra de vivienda II - Realice un estimado de los gastos de traslado e instalación. Revise su disponible para asumir deudas, y el reporte en centrales de riesgo.

Los compromisos mensuales para pagar compromisos como la cuota de un carro, tarjeta de crédito o préstamos para libre inversión disminuyen los recursos para el crédito hipotecario.

Todo acerca de la compra de vivienda II Cuando busque el inmueble

Revise las opciones de sector

• Revisar qué tan comercial es el sector, recuerde que su casa es una inversión y si algún día decide venderla será más sencillo si está en un barrio que le guste a mucha gente.

• Buenos alrededores: Revise si hay establecimientos que puedan afectar la tranquilidad del sector, como restaurantes, bares, billares, talleres de mecánica o máquinas de juego.

• Servicios comerciales básicos: que el sector cuente con tiendas, droguerías, hospitales, iglesias, parques, jardines infantiles. En las zonas de poco comercio estas necesidades se pueden solucionar con el servicio de domicilios.

• Vías de acceso: es un factor importante, analice si su familia podrá desplazarse con facilidad por vías amplias y poco congestionadas. Algunas veces el transporte es escaso en las urbanizaciones o barrios nuevos, tenga en cuenta esto y analice cómo solucionará sus necesidades de transporte.

• Legalidad y riesgo: es conveniente revisar, especialmente cuando se trata de construcciones nuevas, las conexiones de servicios públicos domiciliarios para verificar su legalidad. También evaluar la ubicación del proyecto en zonas sin riesgo de inundaciones o problemas con el terreno. Vale la pena consultar en las oficinas de planeación municipal.

• Valorización: siempre es conveniente revisar si el sector mantendrá o mejorará su valor. En algunos casos un inmueble puede desvalorizarse, por ejemplo, por una nueva vía que generará mucho ruido o tráfico perjudicando la tranquilidad del barrio, o si van a construir un edificio que obstaculiza la vista o la luz de otros.

Todo acerca de la compra de vivienda II Características de la vivienda

Todo acerca de la compra de vivienda II - Antigüedad: Definir si desea un inmueble nuevo, ligeramente usado o antiguo. Cuando compra vivienda usada es importante ser consciente de que tiene un grado de deterioro, entre mejor revise el inmueble tendrá mejor idea del dinero que necesitará para realizar arreglos.

o Número de habitaciones y de baños.

o Área de construcción, es decir, el tamaño del inmueble.

o Tipo y estado de los pisos.

o Número de armarios o lugares de almacenamiento, como depósito, alacena.

o Calidad de los acabados.

o Estufa y ducha eléctrica o de gas que afecten directamente el pago de servicios públicos.

o El estrato socioeconómico de la zona que influirá en el cobro de los servicios públicos y en el valor de los impuestos.

o Si está pensando en un apartamento defina el nivel que más le agradaría y si es necesario contar con ascensor. En caso de torres altas, los niveles superiores son más costosos, mientras que en edificios de máximo 6 plantas, que no cuentan con elevador, son más costosos los niveles bajos.

o Número de estacionamientos, así como la posibilidad de conseguir uno adicional en arriendo. También revise si hay zonas de parqueo para visitantes. Es más comercial un inmueble con parqueadero.

o Áreas comunes y sus servicios.

Próxima entrega compra de vivienda usada y compra sobre planos

 Todo acerca de la compra de vivienda II

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