Desenglobe de Predios
Desenglobe de Predios en Colombia
Introducción
Desenglobe de Predios, Cuando una edificación tiene varias viviendas con una sola escritura lo más recomendable es separarlas para que cada una tenga su título de propiedad. Este proceso se llama desenglobar. Cada una de las propiedades que se separen debe quedar con matrícula inmobiliaria, certificado de catastro, planos aprobados y la escritura correspondiente que especifica los linderos y las áreas.
Motivos para el Desenglobe
- Venta de una Parte del Terreno: Si un propietario desea vender una porción específica de su terreno, debe realizar un desenglobe para separarla legalmente.
- Creación de Nuevos Inmuebles: En proyectos de desarrollo inmobiliario, el desenglobe permite crear lotes individuales para construir viviendas o edificaciones.
Consideraciones Importantes
- Normativa Local: Las regulaciones varían según la ubicación geográfica. Es fundamental consultar las normas locales y los requisitos específicos.
- Profesionales Especializados: Se recomienda contar con un abogado o profesional especializado en derecho inmobiliario para guiar el proceso.
- Documentación Completa: Se deben presentar todos los documentos requeridos, como planos, certificados y escrituras.
Desenglobe de Predios inicio del proceso
El proceso comienza por la verificación de la licencia de construcción y la aprobación para la propiedad horizontal (PH). Si después de revisar la documentación no se halla licencia, el trámite inicia en las curadurías urbanas. En primer lugar, se realiza el reconocimiento de la existencia del inmueble y el sello de planos para propiedad horizontal.
Una vez revisada la documentación y finalizado el proceso en la Curaduría, el próximo paso es elevar a escritura pública la propiedad horizontal, una diligencia que debe hacerse primero en una notaría pública y posteriormente en la oficina de Registro en Instrumentos Públicos y Rentas Departamentales.
Desenglobe de Predios el proceso final
La inscripción en la base de datos de Catastro Municipal es el último trámite que debe realizar el propietario, siempre y cuando el resto del proceso se haya cumplido sin inconvenientes y siguiendo todas las reglas dispuestas.
Para la oficina de Catastro se trata de una mutación de segunda clase y aunque el desenglobe queda establecido en la escritura, es esta dependencia la que da el visto bueno al proceso, incluyendo los nuevos predios en su lista.
Trámites y documentos para el Desenglobe de Predios
Obtener la licencia
- El primer paso siempre es obtener la licencia. Cuando después de revisar minuciosamente en Planeación Municipal aún no existe legalmente la propiedad, deben cumplirse todos los requisitos para obtener su reconocimiento.
- El interesado debe presentar ante Curaduría la solicitud de licencia debidamente diligenciada y el certificado de libertad del predio con menos de 30 días de expedición.
- También deben tenerse en cuenta el último predial cancelado, el visto bueno de copropietarios, los planos arquitectónicos, la información estructural y los documentos de identidad del propietario.
- De la presentación de estos documentos completos y en el periodo reglamentario, depende la duración y efectividad del proceso.
Escritura pública
- En segundo lugar se legaliza la documentación en una notaría y se pasa a la oficina de Registro en Instrumentos Públicos.
- En este punto es muy importante recordar que cada uno de los datos proporcionados en este proceso deben ser verificables para evitar inconvenientes.
- Más adelante se pasa a Rentas Departamentales de la Gobernación del correspondiente departamento tras lo cual el proceso queda a disposición de Catastro Municipal, última instancia en intervenir.
Observaciones de Catastro Municipal
- Existen muchas razones para que no se efectúe este proceso con éxito. Lo más común es que la gente no construya tal como se establece en su licencia o deje la edificación a medias.
- También es habitual que inicie la construcción de nuevas unidades dentro del mismo predio sin pensar en el desenglobe, una irregularidad que jurídicamente tiene varias sanciones.
- En ese caso, no puede finalizarse adecuadamente el desenglobe. Y aunque Catastro no es la dependencia competente para castigar las anomalías, debe parar el proceso y exigir una revisión del caso, así como una corrección y el cumplimiento adecuado de los requisitos dispuestos ante las entidades correspondientes, todo depende del usuario.
Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tiempo demora el proceso de desenglobe?
El tiempo puede variar según la complejidad y la entidad encargada. En general, puede tomar varios meses.
¿Qué costos están involucrados?
Los costos incluyen honorarios profesionales, tasas administrativas y gastos notariales.
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Conclusión sobre el Desenglobe de Predios
El desenglobe de predios es un procedimiento importante para quienes desean subdividir su terreno de manera legal. Al seguir los pasos adecuados y cumplir con los requisitos legales, los propietarios pueden lograr una división exitosa y obtener títulos de propiedad independientes.
Recuerda siempre consultar con profesionales y fuentes confiables para asegurarte de cumplir con todos los aspectos legales y técnicos relacionados con el desenglobe de predios. ¡Esperamos que esta información te haya sido útil
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gloria arias dice:
Buenas, quisiera saber sí me pueden ayudar con una pregunta: ya casi voy a terminar de pagar mi casa a un banco yme gustaría saber sí al momento de desenglobar las escrituras se pueden dejar como propiedad familiar, gracias por su ayuda.
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luz gonzalez dice:
Por favor quisiera que me asesora, si fuera posible como hago para desenglobar una casa pequeña que tengo, la cual debo dividir con mi hermana, nosotros no tenemos ni idea de que debemos hacer, cómo debemos empezar.
La casa esta ubicada en Bogotá. También saber esto tiene algún valor económico.
Gracias por su ayuda -
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Tramitar dice:
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yohana perez dice:
hola por favor me colaboran con un caso de desenglobe,llevo ya mas de un año que hice la compraventa y el propietario me dice que eso esta en tramite,donde puedo ir yo para verificar que esto si esta en tramite,donde me pueden dar informacion.gracias
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Nombre Requerido dice:
BUENOS DIAS QUISIERA SABER QUE DEBE HACER MI PADRE PARA PODER DESENGLOBAR UNA CASA
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y cuanto vale el desenglobe cuanto tiempo tarda el proceso gracias
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Diana Botero dice:
Buenos dias
Tenemos una casa ubicada en Medellin, segundo piso, los dueños de la vivienda del primer piso quieren desenglobar, hay que aclarar que los propietarios de los dos predios son personas diferentes, la pregunta es si nosotros que estamos en el segundo piso debemos firmar actas de propiedad horizontal donde aparezcan administrador de dicha propiedad, para que los dueños del primer piso puedan realizar el desenglobe de SU PROPIEDAD LA CUAL NO NOS AFECTARIA DE NINGUNA MANERA NUESTRA VIVIENDA.
Agradezco mucho su informacion.
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Brenda De La Hoz dice:
Quiero hacer desenglobe de una casa aun no tenemos escrituras publicas, solo protocolarias donde aparece el nombre de una sola persona y son dos,es decir queremos dividir la casa y cada quien tenga lo suyo para eso hay que tener las escrituras publicas.
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maria vaca dice:
quiero saber cuantos metros como mínimo se puede des englobar un predio
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quiero saber si los propietarios ya son fallecidos del cincuenta por siento del predio que se hace para desenglobe y el otro cincuenta si existe
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Alexandra dice:
Buenos días tenemos una casa de 8 de frente por 20 de largo que esta a nombre de dos personas, la casa está dividida, pero queremos que cada casa tenga su escritura por aparte, osea hacer un desenglobe, me pueden informar que tramite puedo hacer.
Muchas gracias
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william Aguirre dice:
Tiene algún costo y si es así cuanto?
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buenos dias quisiera saber como hago mi caso es el siguiente yo compre de mi bolsillo una casa y la puse a nombre de mi madre pero somos 9 hermanos ahora el resto de mis hermanos dicen que esa es la herencia que va a dejar mi madre para todos pero yo soy quien le a metido todos los arreglos y principalmente el que la compre mi madre aun esta en vida y no se como hacer para que si en caso tal que ella fallesca primero que yo esa casa quede ami nombre y no tener una guerra con mis hermanos porque la casa yo la considero como mia muchas gracias
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Luz delly Álvarez dice:
Tengo una casa en un tercer piso y necesito desenglobar cuanto me costaría
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Jairo Buitrago dice:
Como desenglobar una casa cuya construccion fue antes de 1996 y esta ya dividida en dos partes, cada parte tiene un propietario pero las escrituras estan proidiviso al 59% para cada propietario.no se tienen planos ni licencia.
Gracias -
Como desenglobar una casa cuya construcción fue antes de 1996 y esta ya dividida en dos partes, cada parte tiene un propietario pero las escrituras están proindiviso al 50% para cada propietario.no se tienen planos ni licencia.es necesario propiedad horizontal, si las casas divididas están desde el lote.Es la casa se construyo y se dividió desde el primer piso.
Gracias
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Edgar Castaño Arenas dice:
Quisiera saber cuánto cuesta el desenglobe de una propiedad de 8por 9mts de área
Muchas gracias
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